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愛和住販のスタッフが不動産のことから不動産じゃない事まで自由に書いているブログです。

2021年04月の投稿(時系列順)[6件]

2021年04月01日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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最近、お客様から相談が多い「訪問営業」について。

先日のご相談は浄化槽点検の訪問営業。


「法的には・・・」とか「皆様、行っています。」とかの「心配させる系」のお決まり営業トーク(笑)。


勿論このお客様は指定業者さんで法定点検契約を結んでいますが、奥様が心配になって当方へ相談してきました。

詳しい内容は割愛しますが、聞くと別に行わなくてもよい検査のおススメ営業らしいです。


万が一、気になってしょうがないと思ったら、

お付合いしている指定業者さんにお願いして下さいとお伝えしました。


浄化槽点検については自治体指定の業者が一番間違いないです。

料金も安い場合があります。


私は過去に1年契約で前払いしたら、2回目の点検後その会社は倒産してました。
(法定点検は年4回)

しかも驚くべきことが、その1年後に発覚・・・

その倒産した会社ですが、新たに別の名前で浄化槽点検会社を設立してました。

代表者の名前が一緒だったのですぐに分かりました(笑)。


恐ろしい業界ですね(笑)。


そんな事もありますので、自治体指定の点検業者を強くおススメします。

指定業者については市役所で教えてくれますよ。


2021年04月04日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販のスタッフです。


本日は「IT重説」についてご紹介したいと思います。


数年前から賃貸ではIT重説が導入されていましたが、
4月から売買においてもIT重説ができるようになりました。


「IT重説」といっても、
Zoomなどのオンラインで説明が聞けるようになるだけですが(笑)


例えば遠方から埼玉県の物件をご購入される場合に、
弊社にお越し頂かなくても取引が可能になったり、


「コロナウイルスが不安・・・」という方にも便利ですね。


事前に重説を郵送したり、オンライン不得手な業界だったりしますから、
現時点であまり活用する事例は少なそうですが、
じっくり時間をかけて普及するかもですね。

2021年04月05日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販のスタッフです。


今日はマメ知識というよりも、最近の新築戸建の状況をチラッと書いてみようと思います。


最近、建売住宅界隈は物件が完成する前にご契約になることが珍しくありません。
まだ更地の段階や基礎が打ってあるくらいの段階でも申し込みになります。


そして、完成済の物件が殆どなくなってきています・・・
これはコロナの影響で一時的に建売会社さんが土地を買わない時期があったのも、
その原因の1つです。


6月以降に完成予定の物件は結構な数ありますが、
今はそういった完成予定の物件が既に契約になっていたりもしています。


そんな状況ですので、気になる物件や、気になってるエリアに家が建ち始めた際は
愛和住販にお問い合わせ下さい。近隣のモデルルームのご案内も可能ですので、
完成後の物件をイメージすることができます。


「建物が完成したら中を見ようかな・・・」なんて考える気持ちも
とても分かりますが、うかうかしていると、既に契約されていることがありますので・・・


お問い合わせをお待ちしております!

2021年04月10日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


最近は気温の変化が激しいですね。
暑いと思いきや寒かったり、、、


この土日は珍しく雨の降らない土日らしいので、
お出掛け日和なのだと思います(笑)


コロナ禍は世論が真っ二つに分かれている気がしますが、
土日はどこを走っても道路が渋滞していますね。


出かける方は事故や感染に気を付けて楽しんできてください。


不動産を見たいと思っている方も、
お気軽にお問い合わせを頂けたら嬉しいです(笑)

2021年04月15日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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【詐欺】
堀内孝雄さんの息子を名乗り詐欺をした男のニュースがありました。
堀内孝雄といえば【アリス】ですね。ボクら世代の人間には【アリス】といえば青春時代そのものです。
ボクなんか今でも時々カラオケでアリスっちゃいますからね。
定番では「冬の稲妻」や「チャンピオン」「終止符」がありますが、
ボクがアリスの楽曲で一番好きなのはダントツで「ジョニーの子守歌」です。
そんなアリスメンバーの堀内孝雄さんを名を騙って詐欺を働くなんてフテー野郎です(怒)
被害にあったのは板橋区の不動産屋さんだとかで同業者を騙すなんて怒り倍増です。
しかし、不動産やって結構、詐欺師が来店するんですよ。
物件を案内して欲しいといってやってきて、最後に財布忘れたらから帰りの電車賃して欲しいとか言われたりね。
てか、財布忘れているなら「来るときの電車賃」はどうしたんだい?って話ですよね(笑)
あとは、ちょこっと案内させておいて「どこどこまで送ってくれますか?」とタクシー代わりにされたりね。
さすがにボクはお金を騙し取られたことはありませんが、同業者では結構被害にあっている人間がいます。
また以前、弊社のスタッフがタクシー代わりに使われことはありましたね。
まぁ滅多にあることではありませんけど不動産屋は詐欺師にとって狙いドコロなんでしょうか?
昔は「不動産屋に騙される」なんて思っている人が多かったですけど、
いまや「不動産屋が騙される」時代になったんですね。
それにしても、【アリス】の名を汚すのは許せん!

2021年04月17日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


今日は「物件案内時に不動産屋営業マンがよく使う用語」を一部抜粋して、ご説明します~


私は基本的にお客様の前で業界用語?というか分かりづらい言葉は使わないご説明を心がけていますが、
そんな私でもたまにうっかり出てしまいます(笑)


ベテランの営業マンだと、「自分が知ってる用語=お客さんも知ってる」と思いこんで
話してる人もいるので、本ブログを読んで少しでも意味を知ってもらえたら幸いです。


想定される使い方の例も書いておきますが、私のイメージなのでその辺はご了承ください(笑)


・敷延(しきえん)、、、旗竿地とも言いますが、簡単に言うと玄関から道路までの間が離れてて建物が奥にある土地の形
 使用例)「こちらの物件は敷延なので、他の号棟よりも安くなっています」


・整形地(せいけいち)、、、敷延の逆。皆さんが思い浮かべる一般的な土地
使用例)「こちらの物件は整形地ですからね~整形地の方が好まれる方が多いですよ」


・金消(きんしょう)、、、「金銭消費貸借契約」の略。住宅ローンのことです
 使用例)「金消までに諸費用などは確定してくると思います」


・買付(かいつけ)、、、購入申込書のこと。
 使用例)「こちらの物件で気に入って頂いたなら、買付にご記入してもらっても良いですか?」


・返比(へんぴ)、、、返済比率のこと。年収に対していくらまで借入ができるかということ。
使用例)「お客様のご年収でこちらの物件のローンは返比も合うので、問題ないと思います。」


・決済(けっさい)、、、購入者がお金を全額払って、売主が不動産を渡す日のこと。お引渡し日のことですね。
 使用例「こちらの物件の場合、ご契約日から約1ヶ月で決済になりますね。」


・手付(てつけ)、、、手付金のこと。契約時に必要で、不動産の代金から引かれるもの。
 使用例「3000万円の物件ですので、手付金50万円を頂くと、決済日の残金は2950万円になります。」


・芯積み/外積み/内積み、、、隣地との外周ブロックがある場合、隣の人と共有のブロックが芯。相手の持ち物が外。自分の持ち物が内。
 使用例「こちらのブロックは芯積みなので、勝手に壊したりはできませんが、向こうのブロックは内積みなのでご自由にフェンスもつけられますよ」


案内時はこんな感じでしょうか?
まだあるかもしれませんが、私自身いまパッと思いつくのはこれくらいです。


是非、参考にしてみてください~

■愛和住販公式ブログについて。

本ブログは㈱愛和住販の公式ブログですが、あまり堅苦しい話は「無し」です。愛和住販社長以下スタッフが、不動産に関係のある話から地域やイベント趣味などなど自由に書いているブログです。このブログを読んで弊社や弊社スタッフの「雰囲気」や「人となり」を少しでも感じてくれれば幸いです。

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2021年04月17日(土) 16時47分15秒