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愛和住販のスタッフが不動産のことから不動産じゃない事まで自由に書いているブログです。

2021年の投稿[38件]

2021年07月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


本日から坂戸市泉町の新築戸建全7棟の現地販売会を弊社にて開催いたします。


7棟中6棟が現時点で販売中です。6棟ともそれぞれに特徴がありますので、
どうしてもスーモなどのネット写真では分かりづらいですので、
是非、しつこい営業をしない弊社が現地販売会をやっている時にお越しください(笑)


土日祝日は弊社スタッフが(主に私ですが笑)現地にて待機しておりますので、
「ちょっと気になる」程度でもかまいません!


詳細はHPやホームズにも掲載しております。


現地販売会だけの特別な提案をご用意してお待ちしております。
これからの季節暑いですので、水分だけはご持参してきてください(笑)


まずは22日からの4連休でのご来場を楽しみにしています。
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愛和住販のスタッフです。


本日は聖火ランナーが鶴ヶ島市~坂戸市間を走るとのことで、
私の通勤経路がちょうど聖火ランナーの走る道となっていました。


9時から封鎖されていたので、封鎖前にその道を通りましたが、
既に沢山の警察やボランティアの人たちが待機しており、異様な光景でした。


普段の道もこういう行事があると、いつもと違う雰囲気になりますね。


オリンピック中止論者や賛成論者さまざまな意見はありますが、、
聖火ランナーとして走ること自体はとても貴重な体験だと思うので、
選ばれた方はすごいですね。


私はオリンピックやスポーツに興味がないので、コロナ前は東京開催に超否定的でしたが、
コロナ禍になり、元々喜んでいた層が一気に「中止しろ~」とかアスリートに誹謗中傷している浅はかさを見て、
今はむしろ、オリンピックを開催してほしいと思っています(天邪鬼ですみません・・・)


聖火ランナーの人は色々な葛藤はあったでしょうが、開催を心待ちにしていた方々だと思うので、
私はそういう初志貫徹している人の方が好感をもてます。

2021年06月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


今日は「マンション組合」の話を書いてみます。

というのも先日、私が居住しているマンションで総会があり、
会社を午前中休んで参加をしたのですが、揉めている案件があったらしく
予定時間をはるかに過ぎて3時間の長丁場となりました(笑)


マンションにお住まいの方はご存知かと思いますが、
「管理規約」や「使用細則」なるものが定められており、
規約変更などには住民の何分の何で変えられるみたいなことが法律で決まっています。
(ちなみに老朽化して建替えをするかどうかの場合、4/5が可決なら建替えることになります)


その管理規約や使用細則も、結局は全員が賛成しているわけではないので、
当然揉めたりすることもあるのですが、居住者全員が法律やルールに則って話をするわけではないので、
「主観」や「気持ち」で話をしだす人がいると大変です。


そして「自分絶対正義マン」が住んでいると、さらに訳の分からない提案をしてくるという事態にも(笑)


この間私が参加していて思わず「?」となった提案として、
「パジャマで外に出るな」です。


「パジャマの定義とは?」「その提案の根拠は?」
と思いましたが、アイデアベースなので別に何も意見しませんでしたが(笑)
これが本当に案として提出されたら猛反発します。


何故ならそんなこと言い出したらキリがないと感じるからです。


うちのマンションに限った話ではなく、どこのマンションにも必ず一人は
仕切りたがりや、権力を得ていると勘違いしてしまう方はいらっしゃいますね。


偉そうに発言している人も私も等しく権利を有していますから、
間違っていることやおかしいことには異議を述べるのが正しいですが、
そこでやりあうと住みづらくなるというのが「ご近所付き合い」の難しさです。


そんな時に管理会社が中立の立場で進行したり、制止したりするべきだと思うのですが、
委託している管理会社の人は何故か一緒になって黙ってましたし、住民からの質問にも
あたふたしていました。


私も不動産屋なので、不動産に関わる法律などは普通の方より少しばかりは詳しいですが、
「不動産屋なんだけど、これ法律的に違うよ?」などと言ってしまったら、角が立ちますので、
管理会社がなんとかしてくれよ・・・と思ったマンション総会でした。

2021年05月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


今週の土曜日から日高市高萩の新築戸建にて「現地販売会」を開催致します!
全8棟ですが、最後の1棟の販売を行います。


5月完成で、すでに最後の1棟ですから少しでもご興味のある方は、
お気軽にお問い合わせ下さい。


物件の詳細は、ホームページの「売買おすすめ物件」からご覧頂けますので
是非、ご覧ください。


事前予約でお待たせすることなく、平日でもご覧頂けます。
現地販売会だけの特別なご提案もございます。


皆様のご来場を心よりお待ちしております。
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愛和住販スタッフです。


今日は「住宅ローンの金利が変わるタイミング」について簡単にご説明しようと思います。


住宅ローンは大きく分けて固定金利と変動金利がありますが、
今のご時世的には変動金利の方が圧倒的に金利が低いため、殆どの方が変動金利を利用しているかと思います。


その名の通り、「変動」金利なので、更に下がる場合もあれば上昇することもあるので、
長い借入期間の間、必ずしも金利が維持または下がるという約束は誰にもできません。
(もちろん途中で固定金利に変更は可能ですが)


一概には言えませんし、こんなに単純な話ではありませんが、
ざっくりいうと「景気が悪くなると金利は低く、景気が良いと金利が上がる」という感じです。


これをもっというと、


・景気が良い=購買意欲が上がる(需要が増える)=お金を借りたい人が増える=金利上昇


・景気が悪い=購買意欲が下がる(需要が減る)=お金を借りたい人が減る=金利下降


ということです。需要と供給のバランスで成り立っています。
直近で言えば、消費税増税をすると需要が減るからせめて金利だけは低いもしくは据え置きにして、購買意欲を駆り立てよう
みたいな感じです。


ちなみにここ数年は「超低金利時代」と言われていて、変動金利も「0.?%~」って感じですが、
バブル時代の最高は「8.5%」でした。どちらが良い時代なのかはバブルを経験していないため分かりませんが、
金利だけで見ると、「バブル恐るべし!」ですね・・・


ローンのご相談も愛和住販にお任せ下さいね~





























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愛和住販スタッフです。


本日は「ウッドショック(木材価格高騰)」についてご説明しようと思います。


木材の価格が高騰し、それに伴い早ければ6月以降から木造住宅の価格などが高騰するのではないか?
ということが話題になっています。(今、販売中のものは上がりませんよ。要はこれから建設されるものです。)


理由の大きな要因の1つとして、木造住宅の多くは海外から木材を輸入していますが、アメリカや中国でもコロナの影響で、
家の需要が高まり建築ラッシュ。
そして、今までの金額では木材を買うことができなくなっており「材料がない」「高い」という現象に陥っているのです。


ちなみに直近1ヶ月で、木材価格が16%も上昇しているとのことなので、深刻な状況だと感じます。


これは建売会社だけに起こることではなくて、注文住宅でも同様の高騰が予測されるとのことです。
ただでさえ、オリンピックなどで地価があがって埼玉でも10年前と比べて1000万円以上高くなっている地域も
珍しくないのに、ここにきて更に高騰してしまったらどうなるのかな。と感じますが、様子を見るしかなさそうですね。


杞憂に終わると良いですが、上記の現状は事実なのでどう対処していくのか、今後の動向は常にチェックしていこうと思います。

2021年04月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


本日から世間ではGWがスタートした方が多いのではないでしょうか?
不動産をお探しの方は是非、愛和住販にお問い合わせ下さい!!


さて、今日は「不動産にかかわる諸費用の目安」について書いてみようと思います。
まず、賃貸物件は家賃の「4倍から5倍」購入であれば売買金額の「8%から10%」程度が
諸費用としてかかってきます。


賃貸物件の場合は
・敷金
・礼金
・前家賃
・保証料
・火災保険
・仲介手数料
・当月家賃(日割清算)

などが発生します。


新築物件の場合は
・登記費用
・ローン関連費用
・仲介手数料
・オプション工事費用
・印紙代

などが発生します。売買に関しては、
ご予算に応じて住宅ローン関連の費用などは抑えることも
できたりしますが、抑えることでデメリットもあったりもします。


賃貸にせよ、売買にせよ、物件価格以外でかかってしまうお金が
だいぶありますので、そこも考慮して物件探しをすると良いと思います。


まあ、具体的に購入なり賃貸なりを考えている人であれば、
こんな話はとっくにネットで調べてて把握していると思いますが(笑)


ネットは色々な情報が入手できるので良いツールですが、
不動産関連の記事は間違ってることもあったりしますので、
何かお困りごとや不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください!
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愛和住販スタッフです。


今日は「物件案内時に不動産屋営業マンがよく使う用語」を一部抜粋して、ご説明します~


私は基本的にお客様の前で業界用語?というか分かりづらい言葉は使わないご説明を心がけていますが、
そんな私でもたまにうっかり出てしまいます(笑)


ベテランの営業マンだと、「自分が知ってる用語=お客さんも知ってる」と思いこんで
話してる人もいるので、本ブログを読んで少しでも意味を知ってもらえたら幸いです。


想定される使い方の例も書いておきますが、私のイメージなのでその辺はご了承ください(笑)


・敷延(しきえん)、、、旗竿地とも言いますが、簡単に言うと玄関から道路までの間が離れてて建物が奥にある土地の形
 使用例)「こちらの物件は敷延なので、他の号棟よりも安くなっています」


・整形地(せいけいち)、、、敷延の逆。皆さんが思い浮かべる一般的な土地
使用例)「こちらの物件は整形地ですからね~整形地の方が好まれる方が多いですよ」


・金消(きんしょう)、、、「金銭消費貸借契約」の略。住宅ローンのことです
 使用例)「金消までに諸費用などは確定してくると思います」


・買付(かいつけ)、、、購入申込書のこと。
 使用例)「こちらの物件で気に入って頂いたなら、買付にご記入してもらっても良いですか?」


・返比(へんぴ)、、、返済比率のこと。年収に対していくらまで借入ができるかということ。
使用例)「お客様のご年収でこちらの物件のローンは返比も合うので、問題ないと思います。」


・決済(けっさい)、、、購入者がお金を全額払って、売主が不動産を渡す日のこと。お引渡し日のことですね。
 使用例「こちらの物件の場合、ご契約日から約1ヶ月で決済になりますね。」


・手付(てつけ)、、、手付金のこと。契約時に必要で、不動産の代金から引かれるもの。
 使用例「3000万円の物件ですので、手付金50万円を頂くと、決済日の残金は2950万円になります。」


・芯積み/外積み/内積み、、、隣地との外周ブロックがある場合、隣の人と共有のブロックが芯。相手の持ち物が外。自分の持ち物が内。
 使用例「こちらのブロックは芯積みなので、勝手に壊したりはできませんが、向こうのブロックは内積みなのでご自由にフェンスもつけられますよ」


案内時はこんな感じでしょうか?
まだあるかもしれませんが、私自身いまパッと思いつくのはこれくらいです。


是非、参考にしてみてください~
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【詐欺】
堀内孝雄さんの息子を名乗り詐欺をした男のニュースがありました。
堀内孝雄といえば【アリス】ですね。ボクら世代の人間には【アリス】といえば青春時代そのものです。
ボクなんか今でも時々カラオケでアリスっちゃいますからね。
定番では「冬の稲妻」や「チャンピオン」「終止符」がありますが、
ボクがアリスの楽曲で一番好きなのはダントツで「ジョニーの子守歌」です。
そんなアリスメンバーの堀内孝雄さんを名を騙って詐欺を働くなんてフテー野郎です(怒)
被害にあったのは板橋区の不動産屋さんだとかで同業者を騙すなんて怒り倍増です。
しかし、不動産やって結構、詐欺師が来店するんですよ。
物件を案内して欲しいといってやってきて、最後に財布忘れたらから帰りの電車賃して欲しいとか言われたりね。
てか、財布忘れているなら「来るときの電車賃」はどうしたんだい?って話ですよね(笑)
あとは、ちょこっと案内させておいて「どこどこまで送ってくれますか?」とタクシー代わりにされたりね。
さすがにボクはお金を騙し取られたことはありませんが、同業者では結構被害にあっている人間がいます。
また以前、弊社のスタッフがタクシー代わりに使われことはありましたね。
まぁ滅多にあることではありませんけど不動産屋は詐欺師にとって狙いドコロなんでしょうか?
昔は「不動産屋に騙される」なんて思っている人が多かったですけど、
いまや「不動産屋が騙される」時代になったんですね。
それにしても、【アリス】の名を汚すのは許せん!
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愛和住販スタッフです。


最近は気温の変化が激しいですね。
暑いと思いきや寒かったり、、、


この土日は珍しく雨の降らない土日らしいので、
お出掛け日和なのだと思います(笑)


コロナ禍は世論が真っ二つに分かれている気がしますが、
土日はどこを走っても道路が渋滞していますね。


出かける方は事故や感染に気を付けて楽しんできてください。


不動産を見たいと思っている方も、
お気軽にお問い合わせを頂けたら嬉しいです(笑)
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愛和住販のスタッフです。


今日はマメ知識というよりも、最近の新築戸建の状況をチラッと書いてみようと思います。


最近、建売住宅界隈は物件が完成する前にご契約になることが珍しくありません。
まだ更地の段階や基礎が打ってあるくらいの段階でも申し込みになります。


そして、完成済の物件が殆どなくなってきています・・・
これはコロナの影響で一時的に建売会社さんが土地を買わない時期があったのも、
その原因の1つです。


6月以降に完成予定の物件は結構な数ありますが、
今はそういった完成予定の物件が既に契約になっていたりもしています。


そんな状況ですので、気になる物件や、気になってるエリアに家が建ち始めた際は
愛和住販にお問い合わせ下さい。近隣のモデルルームのご案内も可能ですので、
完成後の物件をイメージすることができます。


「建物が完成したら中を見ようかな・・・」なんて考える気持ちも
とても分かりますが、うかうかしていると、既に契約されていることがありますので・・・


お問い合わせをお待ちしております!
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愛和住販のスタッフです。


本日は「IT重説」についてご紹介したいと思います。


数年前から賃貸ではIT重説が導入されていましたが、
4月から売買においてもIT重説ができるようになりました。


「IT重説」といっても、
Zoomなどのオンラインで説明が聞けるようになるだけですが(笑)


例えば遠方から埼玉県の物件をご購入される場合に、
弊社にお越し頂かなくても取引が可能になったり、


「コロナウイルスが不安・・・」という方にも便利ですね。


事前に重説を郵送したり、オンライン不得手な業界だったりしますから、
現時点であまり活用する事例は少なそうですが、
じっくり時間をかけて普及するかもですね。
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最近、お客様から相談が多い「訪問営業」について。

先日のご相談は浄化槽点検の訪問営業。


「法的には・・・」とか「皆様、行っています。」とかの「心配させる系」のお決まり営業トーク(笑)。


勿論このお客様は指定業者さんで法定点検契約を結んでいますが、奥様が心配になって当方へ相談してきました。

詳しい内容は割愛しますが、聞くと別に行わなくてもよい検査のおススメ営業らしいです。


万が一、気になってしょうがないと思ったら、

お付合いしている指定業者さんにお願いして下さいとお伝えしました。


浄化槽点検については自治体指定の業者が一番間違いないです。

料金も安い場合があります。


私は過去に1年契約で前払いしたら、2回目の点検後その会社は倒産してました。
(法定点検は年4回)

しかも驚くべきことが、その1年後に発覚・・・

その倒産した会社ですが、新たに別の名前で浄化槽点検会社を設立してました。

代表者の名前が一緒だったのですぐに分かりました(笑)。


恐ろしい業界ですね(笑)。


そんな事もありますので、自治体指定の点検業者を強くおススメします。

指定業者については市役所で教えてくれますよ。


2021年03月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販のスタッフです。


今日は住宅ローンの事前審査について簡単にご説明します。


住宅ローンを借りる流れは大きく4つのステップがあります。

1.事前審査

2.本審査

3.銀行とのローン契約(金銭消費貸借契約)

4.決済(融資の実行)


この中で2番の本審査は実際に売買契約を締結してからじゃないと
審査ができません。


そこで1番最初は事前審査を行うことになります。
事前審査に必要な書類は、

・免許証
・保険証
・最新の源泉徴収票
・申込用紙

上記があれば5営業日くらいで審査ができます。


審査は人によって違いますので、
金利も人によって変わってきます。


事前審査で分かることは、

・借入する際の予定金利

・そもそも借入が可能かどうか

・その他借入する際の条件があれば条件


が分かります。事前審査をしておくと、
よほどのことがない限り本審査も通過できますので、
欲しい物件がでてきたときもスムーズに進めることができ、
各交渉も有利に動かすことができます。


※例えば欲しい物件に別の人からも申し込みが入った際、
事前審査を通過していれば、売主は審査済の人の方を優先する傾向が多いです。


愛和住販では事前審査のお手伝いも行っております。
もちろん無料です。


お気軽にお問い合わせ下さい~
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こんにちは。


今日は建売住宅の価格変更の時期(目安)についてお話します。


建売住宅をご検討されているお客様とお話していると、
「○○物件が100万円値下げになってますね。」などと言われることがあります。


そうなんです。建売業者さんは値下げを定期的に行っています。
私は以前、都心部では、そこそこ知名度のある建売業者の営業マンとして勤務していましたので、
その時の事例を基に綴っていきます。(あくまで私の経験が基ですので、悪しからず)


価格変更のタイミングは大きく分けて4段階くらいあります。


・建物完成

・建物完成から2週間

・2週間後から更に1ヶ月後

・他の号棟が契約完了したら(多棟現場の場合)


これを売れるまで繰り返しますが、たま~にある程度値下がった時点から
一向に価格変更がされない物件もありますが、それはお察しください。(利益がほぼ0ということです)


「そんなに値下げできるほど利益が乗っている」と思われる方もいますが、
以外とそんなに儲けは出てないです。赤字だったり利益が数十万円単位ということも
ありますから。


それよりも恐れているのが、長期在庫化してしまうことです。
長期在庫化してしまうと、次の仕入れをすることができなくなったり、
他社の新しい建売に目移りされてしまうのが何よりも怖いのです。


お客様にお伝えしたいのは、
「安くなった≠ダメな物件」「値下げにも限度がある」ということです。


特に「値下げにも限度がある」という点です。「まだ安くなるんじゃないか」と
機を狙っていると、大体買えないです。今までそのような経験をされたことがある
お客様を数え切れないほど見ております。


理由は単純で、「皆そう思っている」からです。「良いかも」と思う物件があれば
まずは不動産屋に相談して下さい。値引き交渉や金額が下がるタイミングを事前に
入手できる場合がありますので。そうすればスーモなどで見るよりも早く購入するかどうか
の選択ができることになりますので。


あと、多棟現場の場合、既に購入した方が
「他の号棟がこれだけ価格下がったから私が買ったところもその分安くしてよ」
と言うケースが本当にたま~にあるみたいですが、(経験上は0)
「誰かが買ったら他が下がるもの」だと思ってください。

その分、場所を選べる権利を得ていますのでプラスに考えて良いと思います。

(最近は重説や契約書にも必ず入れる文言なので、法律的に請求ができません)



そんな感じです。愛和住販では物件の良いところも悪いところもしっかりと
ご説明をしておりますので、是非お気軽にお問い合わせ下さい!
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愛和住販スタッフです。


本日は住宅ローンの変動金利について簡単にですがご説明します。


変動金利は固定金利と比べて金利が低くいです。
(変動金利は0.?%とかですが、固定は1.?%とかが主流です)


実際にローンを組まれる方の殆どの方は変動金利にてお借入れをしています。


じゃあデメリットは?というと「変動」なので金利が変動します。
一概には言えませんが景気が良いと上がる、悪いと下がるみたいなイメージです。


直近10年くらいで金利が上がったことはありませんが、先のことは誰も分かりません。


「てことは月々の支払いにも影響が・・・?」


これについては、一般的に年に2回金利の見直しが行われます。
そこで上がっていたとしても月々の支払い金額は「5年ごとにしか変わりません」


ただし、変動した分月々の支払いはそのままで内訳(利息と元金)の調整がされます。


そして月々のお支払いには「125%ルール」というものがあります。
例えば月10万円払っている人が5年後に金利が上がり続け、15万円分支払う計算と
なってしまっても、「125%ルール」が適用され12.5万円が上限になります。


もちろん途中で固定金利に切り替えることもできますのでご安心ください。


という借り方が変動金利です。住宅ローンのご相談はもちろん対応可能ですので、
「いくら借りれるか?」「月々の支払いはいくらまでがいいな」などのご相談は
お気軽に愛和住販までお問い合わせください!!


スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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【ブログを読んでもらえて嬉しい】
先日、買取物件のお問い合わせをいただいたお客様が
私のブログを読んでくれて、それで弊社にお問い合わせをしたと言ってくれました。
もちろん、それだけではないのでしょうけど
ブログを読んでいただけているのは嬉しいですね。
時折、お客様から「ブログを読んでますよ」って言われるのですが
そういう時はメッチャ嬉しいのです。
ブログって結構書くのが大変なんですよね。
しかも「仕事」って感じではないのでつい面倒くさくなってしまいます。
弊社のスタッフにもなるべく毎日ブログを書くようにと言っているんですけど
まぁ毎日は買いませんわな。
仕事のうちに入っていないんでしょうね。
毎日、話題もないのでしょうけど。
でも、ブログを書こうと思っていると話題を探すようになり
話題を探すようになるといつもは気が付かないことに気が付いたりもします。
私は、会社用のブログの他にプライベートなブログも二つほど運営していますので
ひとつもブログを書かない日はありません。
平均して一日3個ほどのブログに記事をあげています。
30分ほどで書き終わるブログもあれば1時間以上かかるブログもありますが、
やはりブログを続けるモチベーションは誰かが読んでくれることです。
とくに会社用のブログは趣味の事を書いているわけではないので尚更です。
お客様の「ブログ読んでいるよ」の一言がモチベーションになりますので、
今後も暇な時でいいのでぜひブログを読んでくださいね。
返信のコメントなんかもらえればサイコーです。
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愛和住販スタッフです。


今日は新築物件購入時の「坪単価」について書いていきたいと思います。


新築物件のご案内や現地販売会にご来場される方からたまに
「ここら辺って土地の坪単価いくらなの?」と聞かれることがあります。


一応、ご回答はさせて頂いてますが、付け加えて
「家を買うのと坪単価の関連性はそこまでない」こともお伝えしています。



理由は大きくわけると、

・その物件が値下げされれば坪単価は変わるから

・土地の形状、前面道路の種類、道路幅員などで変わるから

・土地が大きければ坪単価は安く、小さければ高くなるから

・損得で買うか買わないか決める訳ではないから

です(笑)


新築物件で、「値下げになりました!」などの広告を見る機会が
あると思いますが、例えば100万円値下げになったら、その分土地代や上物代を
安くするということになりますので、結局は後から値付けになっているのと同じですよね。


そうすると、坪単価なんてアテにならないですよね。


新築物件は特に値下げが顕著なので、そういったことは気にせず、
欲しいエリアに好みの間取りの物件なのか。というシンプルな目線で
見てください!


ここまで読むと、「じゃあ売却査定ってどうやってしてるの?」と
思われるかもしれませんので、また別の機会にどうやって金額を出しているのかを
書きます!
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愛和住販スタッフです。


今日は千葉県まで片道2.5時間かけて中古物件の買取査定に行ってきました。


建物は私がこれまで見た中でも、一番の「豪邸」でしたが、
物件の所在地と所在地に対する豪華さが見合っていないので、
なかなか難しいかなという感じでした。


おかげさまで色々と買取案件を見させて頂いていますが、
まだまだ買取案件を大募集中です!!


買取のご相談があれば、どこでも足を運ばせて頂きます(笑)
もちろん無料ですので、相続などで取得した不動産などの買取相談は
お気軽に愛和住販にお問い合わせ下さい!!
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愛和住販スタッフです。


今日は不動産屋の国家資格「宅地建物取引士」について
ご説明したいと思います。


「宅建」という言葉は一度は聞いたことがあるかもしれませんが、
具体的に何ができる人か?というのはあまり知られていないと思います。


宅建士は主に3つの独占業務(宅建士にしかできない業務)があります。


・重要事項説明書の説明
・重要事項説明書への記名押印
・契約書面への記名押印


また、不動産屋は1店舗につき5人に1人の割合で宅建士を在籍させないとダメです。


例えば案内をしてもらった営業マンが宅建士じゃないとすると、
その人から契約をするときは、宅建資格を持っている別の人が上記の業務を行います。


でも、宅建を持っていない人でも重説や契約書は「作成すること」ができますし、
契約書の説明は誰でもできます(笑)


逆に言えば、お客様から見たら「それだけの違いか」くらいに思った人もいると思いますし、
宅建の有無で知識量は測れません。(個人的には自分が相談しやすい人と取引をするのが一番良いと思います)


なので、一概にこの資格を持ってないから不安、持ってるから安心というわけではないです。


宅建は人気資格で学生や不動産業に従事していない人も取得している人が多数いますが、
正直、実務と試験は全く別物だと感じておりますので、たま~に宅建持ってる人が不動産屋に
理論武装をかまそうとしてきますが、恥ずかしいだけなのでご注意ください(笑)


ちなみに愛和住販の営業スタッフは全員宅建士で知識もありますので
お任せ下さい(笑)

2021年02月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


今日は不動産の持分についてカンタンにご説明しようと思います。


持分は基本的に資金を出した割合によって決定します。
例えば2000万円の物件をご主人様1000万円奥様1000万円であれば、
1/2ずつ持つことになります。


一般的に住宅ローンはご主人様単独の名義でお借入れすることが多いため、
ご主人様が1/1で持つことが多いです。


例えば、2000万円の物件をご主人様名義で住宅ローンを借り、かつ自己資金もご主人様が出した
にも拘わらず、奥様に1/5持分をあげよう!と登記をしてしまうと、
400万円分の贈与とみなされてしまいます。


たまに、「せっかくだし半分ずつにしよう!」という方がいらっしゃいますが、
個人の裁量で勝手に決めてしまうと、トラブルの元ですのでご注意ください。


共有名義による登記はメリットデメリットがそれぞれありますので、
詳しくは是非、愛和住販までご相談下さい!!
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こんにちは。愛和住販のKAZです。


「不動産価格が最も高い世界の都市」・・・どこですかね?


アメリカはニューヨーク、フランス パリ、日本の銀座・・・はて?


いやいやググってみれば納得、意外な・・・いや意外でもないかな(笑)、世界で2番目に小さい国「モナコ公国」じゃあないですか!


F1のモナコGPでおなじみでしたが、実はモナコに暮らす3人に1人は100万ドル以上の資産を所有する「ミリオネア」さんなんですって・・・素敵(笑)。


中でもモナコのモンテカルロは、富豪の人口密度が世界一高い都市で勿論、不動産価格も世界一。ここでは100万ドルで購入できる不動産面積は僅か平均16㎡・・・約4.8坪って(笑)。


しかもこれ土地価格ではなく不動産価格・・・10帖ほどの小部屋1室が100万ドルってことですよね(笑)。(そんな物件はないでしょうけど)


山と地中海に囲まて1年中温暖な気候、F1にテニスにサッカー・・・そしてタックスヘイブン(笑)。


婚活するならモナコがおススメです(笑)。



ではでは




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【川越市で4区画】
先日、買い取り契約の決済を無事に終えました。
川越市の鯨井で4区画の売地です。
弊社が売主の自社所有物件です。
調整区域の12号物件なので建築可能な人は制限されますが、
条件に当てはまれば周辺相場より安く購入できます。
これから図面を作って価格も決定しますが
まずはご報告しておきますね。
詳しくは当社のスタッフまで問い合わせくださいね。

また、まだまだ不動産の買い取り物件を募集していますので
そっちの方のご相談や情報提供もよろしくお願いします。
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こんにちは。愛和住販のKAZです。


インターネットの普及にともない、今まで知らなかった世界各国の街並みや暮らしが分かるるようになってきました。


そんな中、世界中で「海外移住するには」というフレーズの検索回数が年々増しているようで。



「世界の引っ越したい国ランキング」

https://www.newsweekjapan.jp/stories/wor...


世界の人達がどの国に憧れを抱き、暮らしたいと思っているか、グーグルの検索データによってランキングされた記事から上位をご紹介します。



3位 スペイン

欧州諸国で人気のドイツをおさえ、南米諸国でも人気だったスペイン。
言葉が通じる(スペイン語)ことや文化が似ている理由の他、医療体制、治安の良さ、生活の質良さが魅力のようです。

かつてスペインの植民地だった国々の人達の憧れもあるのでしょうか・・・。


2位 日本!

日本人として嬉しいですね。
東南アジア諸国では圧倒的人気の我が国日本。
欧州では人気薄ですが、カナダ・アメリカ・オーストラリアやジョージア、モンテネグロでも人気があるらしいです。

治安良し、観光良し、四季・・・なにより日本食最高!(笑)
でも移民には少し消極的ですよね。仕事も少ないし(汗)。


1位 カナダ

移民大国のカナダ!圧勝で1位です。
カナダを移民先として検索した人が多かった国は、なんと30国以上!(2位の日本は12国です)。
日本の若者にも人気のカナダ。
世界TOPクラスの安全国、失業率の低さやビザ取得の選択肢の多さにフレンドリーな地元民・・そしてあの壮大で美しい景色!(行ったことはないですがw)

やはり国をあげて移民を歓迎している感があるので、差別等もなさそうな雰囲気があります。
噂ではワーホリで働いていた日本人が、地元カナダ人社長に気に入られてビザの取得費用やら全額負担してくれたなんて話も。



番外編 アメリカ

超大国アメリカは意外にも10位。
アメリカ移住したいと考えた人が多かった国は2か国だけ・・・そのうち1か国はなんとロシア(もう1か国はノルウェー)。

かつてのアメリカのライバル国ロシア。ロシア国民がアメリカに憧れを持つとは不思議な感じですね。



続きが気になるかたは上記のリンクから記事へどうぞ。



ではでは





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愛和住販スタッフです。


昨夜の地震は大きかったですが、皆様は大丈夫でしたでしょうか?
埼玉県は震度4から震度5とのことでした。


東日本大震災から10年目でしかも東北ということで、
余震などが心配です。


特に今はコロナ禍で、避難所なども別の意味で危険性が高いですので。


ちなみに最近の建売住宅では「耐震等級」を取得している物件も珍しくありません。
業界最大手の飯田グループさんの物件は原則、最高等級の「3」を取得しています。


耐震等級3とは、「数百年に1度発生する地震に対して、倒壊や崩壊せず、
数十年に1度発生する地震に対して損傷しない程度」の1.5倍の地震に耐える建物のことです(笑)


「」内は耐震等級1のことを言っています。


数百年に一度の地震とは「阪神淡路大震災」を想定しています。
阪神淡路大震災の1.5倍の地震がきても倒壊や崩壊しない建物ってすごくないですか?


昨日の埼玉で起きた揺れくらいなら、建物的には本当に余裕です(笑)


建売住宅をご検討中の方でたまに、「建物価格が安いから不安」という人も
いらっしゃいますが、それはただ利益をあげるために安いのではなく、
メリハリを付けたコスト意識などの企業努力の結果、「頑張って」その価格にしているということなので、
災害面でもご安心頂ければと思います。


耐震等級を取得していなくても、最近の新築は3相当の品質をで建てている会社が
殆どですが、気になる方は、「耐震等級を取得しているか?」という目線で、
お家探しをするのもアリだと思います。


そんなご相談も愛和住販にお気軽にご相談下さいね!!
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こんにちは。愛和住販のKAZです。


ふとネットで目にした「世界幸福度ランキング」


毎年3月20日の国際幸福デーに、国連の「持続可能開発ソリューションネットワーク」が、「世界幸福度ランキング」発表しているらしいです。


近年上位国はフィンランド、デンマーク、スイス等々の北欧諸国が独占しています。


逆に下位国はアフガニスタン、南スーダン、ジンバブエなどの紛争地域が多いそうで・・・これは致し方なしですね。


そんな中、気になる我が国日本は156か国中62位(2020年)。先進国では最下位になります・・・・いやはや(汗)。




3年連続トップの王者フィンランドと日本の違いを少々・・・
 


・偏差値や高学歴を重視しない教育(しかしながら教育レベルは世界トップクラス)

・残業なしで、在宅勤務の割合はおよそ3割(午後4時になると帰宅)

・男性の8割が育休を取得

・法律で決められた1日2回のコーヒータイム(法律で決めちゃうw)



日本人感覚だと驚きです(笑)。しかも1人当たりのGDPは日本の1.25倍だそうです(汗)。



課税率はお高めですが、教育・医療を含めた公共サービスや福祉のほとんどを国が負担していると。


単純に言うところ、子供の教育費や家族の医療費他うんぬんのお金の心配がいらないし、自分の時間もたっぷり余裕があるから心にゆとりがあるのでしょうか?



心のゆとり=幸福



まあ間違ってないと思います。


私的には大した額を収めていない税金ですが、日本の税金(予算)はどこに消えていくのでしょうか?(笑)。


ではでは。





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愛和住販スタッフです。


本日、新築物件のご内覧の予約を頂いたのですが、
お客様から「住宅ローン控除の13年間特例はまだ適用されますか?」


というご質問を頂きました。


本来は最長10年間、年末のローン残高の1%が所得税と住民税から控除される(還付される)
というものですが、2020年12月末までの方は13年間に期間が延長されるというものです。


「2020年末まで」というルールが作られた時は、「コロナ」なんて言葉はビールくらいでしか
使わなかったと思いますが、コロナ禍になったため、「2022年末」まで13年間の特例が伸びています。


住宅ローン控除の事を一番に考えてご購入を考えている方は珍しいと思いますが、
逆に言うと当面はこの特例の制限時間は気にしないでお家探しができますよ!!


お家探しは是非、愛和住販にご相談下さい!お待ちしております~
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【今日から2月ですね】

ついこの間正月だと思っていたら、あっと言う間に今日から2月です。
本当に時のたつのは早くてやりたいことの半分もできないうちに1か月が過ぎました。
いまに限らずいつもなんですが、特に年明けですから買取物件を大募集中なんです。
年明け早々に、川越市内で調整区域ですが売地の買い取り契約をしましたが
まだまだ【買いたい】状況です。
今日も1件中古戸建ての案件を見てきて買い取り金額の提示もしてきましたが、
買い取れるかどうかはご縁ですからなんともわかりません。
というわけで、不動産の買い取り希望しているお客様や同業者様がいましたら、
ぜひ愛和住販にもご相談させてください。
よろしくお願いしますね。ホントに(笑)

2021年01月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する

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愛和住販スタッフです。


早いもので、2021年が始まってからもうすぐ1ヶ月が経ちますね。


私も年末から動いていた案件のお引渡しが2月に数件あるため、
なんだかんだとやっていたら1月が終わってしまいました。


土日祝日は現地販売会も引き続き開催しております!


「川越市小室」「東松山市沢口町」「坂戸市にっさい」でそれぞれ
開催していますので、お気軽にお問い合わせ下さい。


本HPの「おすすめ物件」にも表示してあります。


特に、「川越市小室」の残り2棟は価格も当初より
500万円以上値下げとなっておりますのでいつ売れてしまってもおかしくない状況です。


不動産屋に連絡するのって抵抗あると思いますが、
少しでも気になってる場合は是非、弊社にお問い合わせ下さい。


3月~4月完成予定の物件もゾクゾクと情報が入ってきていますので、
是非こちらもご相談下さいね!!
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こんにちは。愛和住販のKAZです。


今日の午後は鳩山ニュータウンでチラシの投函をしてきました。


知っているようで知らなかった鳩山ニュータウン。


長時間歩いていると色々な発見があります。


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こんなに素敵なお散歩コースがあるとは。


車でグルグルと回ってたら絶対にわからない場所ですね。


チラシ配って、運動にもなって、景色見て・・・良き!


あぁ足が痛い(泣)。


ではでは




■愛和住販公式ブログについて。

本ブログは㈱愛和住販の公式ブログですが、あまり堅苦しい話は「無し」です。愛和住販社長以下スタッフが、不動産に関係のある話から地域やイベント趣味などなど自由に書いているブログです。このブログを読んで弊社や弊社スタッフの「雰囲気」や「人となり」を少しでも感じてくれれば幸いです。

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2021年07月19日(月) 12時40分28秒