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愛和住販のスタッフが不動産のことから不動産じゃない事まで自由に書いているブログです。

2020年12月の投稿(時系列順)[12件]

2020年12月03日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販のスタッフです。


先日ご案内させて頂いたお客様にお話をお伺いしていると、
ネットで諸費用などがいくらかかるか等は大体把握しているとのことでした。


当然、私も諸費用についてご説明させて頂きましたが、お客様が想定していた諸費用の中には
住宅ローンの保証料(これは無くても問題ないですが)やオプション工事(網戸など)の費用などは
含まれておりませんでした。


ネットで何でも調べればでるのですが、結局はケースバイケースですので、
あくまでも「目安」として頭に入れて頂いて不動産屋さんに相談した方が良いです。


まれに、「私は諸費用なども全て把握しているし、不動産屋はしつこいから案内されたくない」
という人が現地販売会などにお越し頂くことがありますが、仲良くなってお話をお伺いすると、
大体の人が勘違いしています。


私もゆとり世代なので、欲しい物とそれにかかわる諸費用などはネットで調べますが、
例えば車などの高価なものを買う時は、知り合いの車屋さんだったりに聞いています。


不動産も高い買い物ですので、信頼できそうな不動産屋さんに相談をした方が、
お客様にあったご提案やお客様のケースに対しての諸費用計算をしてもらえますのでオススメです。


愛和住販は私含め、営業スタッフ全員が宅建士なのと、ガツガツとしたしつこい営業をしないので
「不動産屋からの意見を聞きたい」というざっくりなご相談でも随時受け付けておりますので、
是非、お気軽にお問い合わせを頂ければと思います。






2020年12月05日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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【賃貸トラブル・更新費用】
先日ある賃貸物件に入居している方からご相談の電話をもらいました。相談の内容は「更新費用高くないですか?」ってことです。当社の管理してい物件じゃないですよ。その方が入居している賃貸マンションを管理している不動産会社さんの件です。そのお部屋は家賃が25,000円らしいのですが今回更新時期になっていて管理している不動産会社から10万円以上の更新費用の請求がきたそうです。そもそも更新料や更新事務手続き料に関しては法律で定められているものでなく、個々の契約に付随している特約です。ですから他者様の請求額を「高いとか安いい」とかは言えません・・・がぶっちゃけいっちゃうと「高杉さん」です。ただ決まりも無ければ相場もないので「高すぎだろ」ってクレーム入れた所で「じゃぁ退去してください」っていわれますけどね。内訳の全てをきいてはいませんが、火災保険料が25,000円。25,000円家賃の単身者で建物も耐火構造なのにこのプランに強制加入は微妙ですね。当社なら15,000円前後のプランの火災保険ですね。そして更新料が55,000円だそうです。ちょっと計算の仕方がわかりません。更新料1か月分で事務手数料が30,000円ってことなのでしょうか。家賃を超える額の事務手数料ってボクの中では「なし」です(もちろん当社はそんな請求しませんが)さて、火災保険と更新料で8万円ほどですけどあとの30,000円以上はワカリマセン。更新なので前家賃は不要ですから敷金の追加ですかね。この方が言うには前回の更新時には今回の半分ほどの費用で済んだらしいのですが管理会社が変わって今回は倍以上になったとか。であるならば前回更新の契約書に書かれている金額でイイと思います。管理会社が変わった時に契約書を結びなおしていないなら、今回の更新は前回の更新契約に基づきますので前回の契約で決められた金額でいいでしょうね。それ以上請求されてもそれは契約違反ですからね。ただ25,000円の家賃で更新費用に10万円以上かかるならいっそのこと新しい部屋に引っ越した方がいいと思いますけどね。だってここにいたらまた2年後10万円以上更新にお金がかかるわけでしょ?だったら引っ越し代は多少かかっても引っ越した方がいいとボクは思いますね。賃貸管理の依頼をもらっていないボクが言うのは何ですが(大家さん!弊社にも賃貸管理やらせてください笑)やっぱり「高杉さん」だと思いますね。

2020年12月06日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販店長のKAZです。


もう何年前の事でしょうか・・・新築の建売物件から防水パン(洗濯パン)がなくなったのは。


賃貸住宅では下階への水漏れリスクを減らすために防水パンが装備されている場合が多いようですが、新築の戸建住宅ではほとんど見なくなりましたね。



賃貸アパートに住んでいる頃は、防水パンに溜まったホコリを掃除するのにも重労働でした(汗)。


一戸建てに住んでからは洗濯機は床に直置き。


年末の防水パン掃除・・・そんな重労働から解放されるかなとも思いましたが甘かった(笑)。


直置きにしても、やっぱり洗濯機周りにはホコリやゴミが溜まるものですね。



防水パン使用時と比べると楽な掃除になりますが、あの重い洗濯機をズルズルと動かすことが出来るのもあと何年か(体力的に)。


と考えていたところに「洗濯機置台」なるものをAmazonで発見。


しかも多種多様なバリエーションが販売されているではないですか。


高さ調整が可能だったり、振動を抑えてくれたり・・・なんとキャスター付きの物も!


洗濯機にキャスター!


素晴らしいじゃないですか!


これで年末のお掃除もしかり、洗濯機の下に転がり落ちてしまった洗剤のフタも楽に拾うことが出来ます。


あと洗濯機の裏に落ちて諦めていた靴下も楽に拾えますね(笑)。



年末の大掃除に洗濯機周りをキレイにしたい方・・・ご一考してみては如何でしょう。











2020年12月07日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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閲覧頂き、ありがとうございます。


本日、政府が来年度の固定資産税を増やさない方針を発表しました。


固定資産税は周辺環境によっても左右されるため、周辺が利便性の良い地域になったり、
対象地の地目(カンタンに言うと使い方)の変更によっても増減があります。


土地の評価が上がり、税額が増えることを予定していた土地では上がることはなく据え置き、
税額が減ることを予定していた土地は予定通り減税になるとのことです。


コロナウイルス禍中で、年末の今頃になってこのような発表をされても「当然でしょ」と思ってしまいましたが、
正式に発表があって良かったです。


不動産売買に関する減税や控除は意外と色々とありますが、「いつまでに取得した物件が対象」
などの期限が決められている場合があります。


コロナウイルスによる更なる景気悪化が予想されるため、減税等の期間なども
延長する可能性が高いかなと個人的には思っていますが、随時動向はチェックしておく必要がありそうですね。


ご自身のご購入時やご売却時の税金関係などにご不明点がある方は、お近くの税務署に
ご相談を頂くと正確な情報が把握できるためオススメです。


不動産の売却や購入に関してのご相談は愛和住販がオススメです。(笑)
スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ちしております。

2020年12月11日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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【不動産買取り物語】
先月、買取査定をさせていただいた川越市内の土地ですが少し話が前に進みそうになってきました。
調整区域内の都市計画法34条12号の土地です。通称12号と呼ばれている区域内の土地で、自己居住用の住宅を建築することは可能なのですが建築できるの人が限られていて全ての人が建築できるわけはない土地です。
当然その分近隣の相場より安い販売になりますので条件を満たす人にとっては悪くない土地です。
ただそのような土地ですから買い取り資金の融資をしてくれる金融機関も限られていますので現在弊社の取引のある金融機関さんと交渉中です。
そのあたりがクリアされれば買取契約を締結できるのですが・・12号の土地とは言え買取りできれば嬉しいなと思っています。
買取契約締結できたらまたブログでお知らせしますね。

不動産の買い取り・売却は愛和住販にお任せください!

2020年12月12日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販店長のKAZです。


毎年末、当社ではカレンダーを既存のお客様に配布しています。


先日お伺いしたお客様、6年程前に新築住宅を購入された方なのですが、近隣の同時期に完成した物件と比べるとやたらと外壁が綺麗な事に気が付きまして。


最初は外壁塗装したのか、もしくは立地の条件で風当たり方が他の建物と違うのかなと思っていましたがお伺いしたところ・・・


年に1度外壁をブラッシングしているとの事でした(驚)。


お家の外壁の洗浄・・・高圧洗浄機を利用しての洗浄かな?とも思いましたが、その方法を聞いて更に驚き。


なんとトラックの洗車用の柄が3mほどある洗浄ブラシを使って、外壁の表面をブラッシングしているらしいのです。


そしてその洗浄ブラシが物凄く有能!


柄の末端につないだホースから水を送り込み、水を流しながらゴシゴシと洗浄出来てしまうのです。


3mなので脚立を使えばほぼ壁全体を洗う事もできます。


また、ブラシ部分から流れるように水が出るので、飛び散りも少なく近隣にも優しい洗浄方法です。


そのお客様邸は来年で新築6年目になりますが、北側の壁もコケや雨だれ汚れもなくとてもキレイでしたよ。


Amazonで「トラック洗車ブラシ」で検索すると商品が出てきます。


最近流行の訪問営業にお願いすると200万円なんて言われる外壁塗装。
※当社ではもっとお安く施工できますよ!


外壁が汚れていると訪問営業の猛攻にあいますよ(笑)。


年に1度のセルフ洗浄でご自宅の外壁をキレイにしてみては如何でしょうか。

2020年12月16日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販スタッフです。


2020年も残すところ2週間ほどとなりましたが、
今年は本当に世界の状況が一変した一年になりましたね。


不動産業界にも、もちろん影響がありましたが、
「不動産業界」といっても、ジャンルが多岐にわたりますので一概には言えませんが、
1番痛手を受けているのは、東京都のオフィス街や繁華街などの賃貸仲介や管理を
主軸に置いている不動産屋さんかなと個人的には思います。


12月9日時点で、「東京のオフィス空室率は6か月連続上昇」という記事がありました。
確かに、弊社にご相談頂いた法人様でも「東京で借りる必要がなくなったから、こっちで物件はないか?」
というご依頼を私だけでも3件は依頼されました。


また、都心に住まわれている個人の方も、「在宅勤務がこれからも増える方針になり、埼玉で探している」
といったお客様からも複数名様ご相談を頂きました。


私だけでもこれだけのご相談を伺っているとなると、東京都の空オフィス問題はとても深刻だと考えざるを得ません。
オフィス以外にも飲食店などの空店舗もこれから更に増えていく可能性が高いです。


2021年はどんな年になるのか、想像がつかない年末になってしまいましたが、
現時点でお客様にご依頼を頂けているだけでも幸せだと思い、お客様1人1人に全力で親身になってご対応していければと
改めて思いました。


愛和住販では、売買・賃貸の仲介以外にも、不動産買取、リフォームも行っておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい!


※不動産買取は査定金額強化中です。リフォームは定価から30%OFFにて行っております。
もちろんご相談は全て無料ですので、どうぞお気軽に!

2020年12月18日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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【不動産の売却のお話】
買い替えや相続など不動産の売却をを検討している人もいらっしゃると思いますが今日は不動産を売却をする場合の基本的な二つの方法のお話です。
不動産を売却する方法としては大きく分けて【仲介販売】と【買い取り販売】があります。

【仲介販売】は不動産会社に売却を依頼して市場に情報を出して購入希望者を探す。という方法で中古物件などは8割方は【仲介販売】の物件です。買主さんは業者ではなく一般ユーザーさんがメインになります。
メリットは当然ながら買い取りよりも高い金額で売れるということです。ある意味それが唯一のメリットですね。「高く売れる」以外のメリットはありませんが「高く売れる」るのは最高のメリットですね。
デメリットしては、相手が一般ユーザーさんですから「いつ売れるか分からない」いつ売れるか分からないというのが買い替えとか早めに現金化にしたい場合は厳しいですよね。それと「色々と面倒なことが多い」家が実際に売れるまでは色々な人が家の中を見に来るのでその度に在宅していないといけないし掃除もしなきゃ(笑)また買主さんが一般ユーザーですから契約時に細かく取り決めをしなきゃいけない。あとは「隣近所に売却しているのがバレる」これは別に大したデメリットではないですけど、中には変な噂を流すご近所さんもいたりすると気分が悪いです。それでも「高く売れる」のは嬉しいですけどね。

【買い取り】はメリット・デメリットは仲介販売の真逆です。デメリットは仲介販売と比べると安くなってまうことです。買い取りの場合は再販売が目的ですから一般ユーザーに売る値段で買い取るわけにはいきませんので。メリットは、すぐに現金化ができる。一般ユーザーに売るときと比べて面倒なことがあまりない。瑕疵担保も免責にできる場合も多々ある。なんなら誰にも知られず売却できる。といったところです。

そんなわけで、お手持ちの不動産の売却を検討中のお客様がいらっしゃったら愛和住販へ一度ご相談ください。
「仲介販売」も「買い取り」もどちらでも対応いたします。
もちろん査定も無料です。

2020年12月19日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販店長のKAZです。


突然ですが世界の平均初婚年齢ランキングって知ってます?


晩婚化が年々上がっていると言われている日本は世界ランキングで見ると何位くらいだと思います?


じつは意外に低く、世界ランキングでいうと26位ほどらしいです。これは先進国の中では低い(年齢)そうです。


ちなみに日本の初婚平均年齢は男子で約31歳、女子で約29歳となります。


ランキングTOPのスウェーデンですと男子で約36歳、女子で約33歳なので4~5歳ほど若いのが分かります。


ベスト10にはヨーロッパの国が名を連ねていますが、女性の初回進出が極当たり前の国柄なので初婚年齢が高いのも納得です。
※(入籍していない)事実婚の数が多いらしいです。


さてさて世界からしてみれば大したことない感じですが、晩婚&少子化の波は多少の事では収まりそうもありませんね。


新築の不動産(初マイホーム)を探しに訪れるお客様の年齢も30代・40代と増えてきている気がします。


ただし・・・40歳を過ぎたあたりから住宅ローンを・・・なんて考えている方はご注意下さい。


住宅ローンには年齢の上限があります。


一般的に70歳まで住宅ローンの申し込みは可能ですが、問題は返済年齢です。


最終返済時の年齢が80歳未満(金融機関による)が条件になりますので、44歳を過ぎた頃から35年ローンというのが不可能になってきます。


返済期間34年、33年・・・30年と減っていくと月々の返済額も跳ね上がってきます。


また住宅ローン審査も少し厳しくなる傾向があったりしますので要注意です。


はたまた、体調の都合で加入必須(フラット35の除く)の団体信用生命保険に加入出来ないなんて場合も考えられます。
(年齢に関係なく持病で加入出来ない人とか結構います。)


そうなるとマイホームの夢も・・・(汗)。


40代ともなると若い時期に比べ慎重になるとも思いますが、マイホームをお考えの方は慎重かつ迅速に行動を起こしましょう。


アラフィフ店長でした。


ではでは

2020年12月21日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販スタッフです。


今日は私が思う不動産屋に物件探しをお願いするメリットとデメリットを紹介します。
最近はスーモやホームズなどの物件検索サイトで探して、問い合わせをしたり、ある程度場所や条件などを
調べた上で、フラっと現地販売会に行ってみる。といったお客様が殆どだと思います。


不動産屋に物件探しをお願いすると「しつこそう」というのが皆さんの意識的にあると思います。
ですが、全部が全部悪いことばかりではないです。


【不動産屋に頼むメリット】
1.窓口が1つで済むため、複数社の不動産屋から大量の電話やメールが来ることを防げる。


→物件サイトからA・B・Cの物件をまとめて資料請求等をすると、
 掲載している業者が違う場合、A社B社C社から「内覧しませんか?」という趣旨の営業がかかります。



2.探しながら資金計画や現実的な相談をすることができる


→物件を同じ不動産屋と何度も見ていくことで、営業マン側もお客様のことを理解していきます。
 お客様に合いそうな物件や、資金計画などについても具体的にご提案ができます。
 毎回飛び込みで色々な不動産屋に、ご自身のことを聞かれたり話したりする手間や不快感もなくなります。



3.契約後もスムーズに引渡しまで行える


→物件探しの時点からお願いしている不動産屋なら、お客様もその営業マンの人柄を把握しているわけなので、
 契約後も同じように丁寧に仕事をしてくれるので安心感があると思います。
 
 実際、案内自体は誰でもできますし、申込~決済までの間の方が細かい調整や資料作成などで大変です。
 逆に言うと、案内の時点で「良い物件だし申込したいけど、担当者が微妙だな~」と思ったら、後々トラブルになる可能性が高いので、
 他の不動産屋に行くか、担当者を変えてもらいましょう。売買物件の9割は誰でも仲介できますから。
 


※「弊社は未公開物件も大量にありますよ^^」っていう営業マンたま~にいますけど、
世の中の9割方の物件は公開されてます。(じゃなきゃポータルサイト成り立たない)

じゃあ残りの1割を「大量にあります」って「矛盾してない?」って思うのは私だけでしょうか?



【不動産屋に頼むデメリット】
1.担当者や会社のカラーで提案の幅等が大きく変化する


→当たり前の話ですが、ゴリゴリ営業系の会社や営業マンなら契約をすぐに迫られますし、
 逆に提案などはせず、ただただ言われた物件も見せるだけの、ゆるふわ系営業マンもいます。
 どちらが良い悪いというのは、人によってとらえ方が違いますので正解不正解はありません。
 でも、「波長が合う合わない(トラブル)」が怖いから、ネットで自分で調べてる人が多いんだと思います。



デメリットは正直これくらいです。このデメリットが大きいと言えば大きいですが(笑)


愛和住販も勿論、物件探しからお手伝いさせて頂いていますので、是非お気軽にお問い合わせ下さい。
堅苦しい雰囲気が苦手な人にオススメです(笑)

2020年12月23日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販店長のKAZです。

一時期は収まりつつあったと思われいたコロナウィルスが再度猛威を振るっています。
この様子ですと年末年始のお休みは外出を控える人も多いかと思います。

そんな外出自粛ムードを逆手にとって、家族総出で年末大掃除なんてどうでしょうか?



誰かにお尋ねしないと捨てられなかった物も、皆で行えばスッキリ断捨離出来るかもしれません。

また、一人で行う大掃除よりもモチベーションを保つ事が出来るものメリットですね。

多人数で作業することにより、短時間で効果が得られるの達成感もあると思います。



ただし・・・古いアルバムや想い出での物には注意。

想い出で話しが始まったり、アルバムを皆で見始めたりして・・・

まあ、それはそれで(笑)。



コロナ過で色々大変ですが、外出自粛のおかげで家族が集まるという家庭もあると思います。

家族共同作業で一致団結。

そんな年末もよろしいかと。




ではでは

2020年12月26日 この範囲を新しい順で読む この範囲をファイルに出力する

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こんにちは。愛和住販店長のKAZです。


今年もあとわずかで終わりですね。


コロナで始まりコロナで終わったような2020年でしたが、異常気象もなかなか侮れない1年でした。


記録的な暖冬で始まり、2020年3月14日には観測史上最速のソメイヨシノの開花。
(鹿児島では逆に最遅の開花記録更新でした。)


4月13日の24時間降水量132ミリの大雨は4月としては最高記録。


5月になると気温25℃以上の夏日となった日が17日も(汗)。


7月になると急に亜熱帯地方的なスコールな梅雨ラッシュ(驚)。平年の7月降水量の4倍を超える地点もあったそうです。


8月はあの茹だるような暑さ・・・猛暑日が11日もあり、これは過去最高の日数と。坂戸市のお隣の鳩山町でもまさかの40℃超えの記録・・・アツいぞ鳩山!


一転して今年は台風が日本に上陸しなかったり・・・これは12年振りの事らしいですよ。


そしてついこの前の新潟・群馬での大雪。48時間降雪量が群馬みなかみ町で199センチ。新潟湯沢で144センチとこちらも観測史上1位となっていました。

関越道では多くの車が立ち往生となり自衛隊が出動したりと(汗)。


この異常気象の上にコロナ騒ぎですからね・・・(汗)。


コロナ過で避難生活なんて事もあり得ない話ではないですね(怖)。


個人的にも今年は手術に40肩(現在進行中)と体調が異常過ぎて・・・(笑)。


来年は良い年である事を祈るばかりですな。













■愛和住販公式ブログについて。

本ブログは㈱愛和住販の公式ブログですが、あまり堅苦しい話は「無し」です。愛和住販社長以下スタッフが、不動産に関係のある話から地域やイベント趣味などなど自由に書いているブログです。このブログを読んで弊社や弊社スタッフの「雰囲気」や「人となり」を少しでも感じてくれれば幸いです。

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2021年09月18日(土) 17時12分18秒